比起我们的小打小闹，他们的一次剁手堪比“小目标”

　　是的，昆山土地市场又有大动静了！

　　在等快递的时间，不如来围观一下房企的买买买吧

　　今年下半年的昆山楼市，共有3宗地块出让。分别在8月、9月、10月各出让一宗地块，但土拍热度都不高。其中10月出让的高新区环庆路北侧、柏庐路东侧地块，仅用2轮报价就成交，土地整体遇冷，市场保持稳定。

　　而在近期，小编发现有6宗住宅地块，即将于12月拍卖。除去动迁安置房外，这5宗地块分别位于巴城、张浦、陆家、城南区域。另外，小编还发现了一宗花桥花溪路南侧、巷浦路西侧地块的环评公示。

　　土拍中具体的内容，跟着小编一起来看看吧。

　　1、张浦镇江浦路东侧、京东路南侧拍卖

　　地块出让要求：需承担一个不少于4个班的幼儿园建设费用，由张浦政府在第二幼儿园内完成配套。并建设一个对外开放的公厕。

　　地块周边配套：地块位于张浦镇江浦路东侧、京东路南侧，右侧建有张浦镇第二小学。地块在张浦市民文化广场不远处，广场设有保利电影院，即将开业的银都商业广场也位于地块周边。

　　这宗拍卖地块位于张浦镇江浦路东侧、京东路南侧，土块用途为居住地块。占地面积为43707.5平方米，将于12月12日进行土拍，地块起拍楼面价为6599元/㎡。

　　该地块容积率为2.0-2.5之间，绿化率为35%，建议全装修交付。该地块容积率、周边配套与附近刚开盘的兰亭都荟类似。目前兰亭都荟项目均价为15900元/㎡，该均价可作为未来该地块入市后的价格参考。张浦作为近期新的房源储备大区，同时也是价格洼地，未来各方面的配套将会愈加完善，将成为刚需购房者的好选择。

　　2、张浦镇大直路北侧、银河路西侧地块拍卖

　　地块出让要求：需承担一个不少于5个班的幼儿园建设费用，由张浦政府在第二幼儿园内完成配套。

　　地块周边配套：地块位于张浦镇大直路北侧、银河路西侧。地块西北方向建有张浦中学、右侧建有张浦派出所、北侧不远处银都商业广场和张浦镇第二幼儿园。

　　项目地块位于张浦镇大直路北侧、银河路西侧，土块用途为居住地块。地块面积为55795.18㎡，将于12月10日进行土拍，地块起拍楼面价为6299元/㎡。

　　地块容积率同样为2.0-2.5之间，绿化率为35%，建议全装修交付。该地块位于楼盘华德力·公园壹号右侧，该楼盘正于11月加推房源，目前在售均价为14000元/㎡，此价格可作为未来楼盘售价参考。

　　3、陆家富荣路西侧、车塘路南侧地块拍卖

　　1：需承担一个不少于4个班的幼儿园建设费用，由陆家政府在菉溪幼儿园内完成配套。

　　2：竞拍人需将20%以上的建筑面积，用于动迁安置，建成后由陆家政府回购，回购价格为7800元/㎡。

　　地块周边配套：地块位于陆家富荣路西侧，车塘路南侧。地块周边交通便捷，临近高架出入口、附近有轨交S1站点在建。西侧有菉溪幼儿园和菉溪小学，周边小区众多居住氛围浓厚。

　　项目地块位于陆家富荣路西侧，车塘路南侧。土块用途为居住地块，地块占地面积为42241.7㎡。该地块将于12月6日进行土拍，是近年来陆家第二宗拍卖的地块，地块起拍楼面价为8749元/㎡。

　　地块容积率为2.0-2.3之间，绿化率为35%，建议全装修交付。目前，陆家区域仅兰亭珑府花园一盘在售。凭借陆家的交通便利的区位优势，项目开盘去化火热。该地块位置同样享有交通便利的优势，届时入市时或将吸引一批购房者。

　　4、城南江浦河南侧、长江路西侧地块拍卖

　　1：该地块S1地块17219.3平方米、S2地块57107.8平方米，该地块地上商业建筑面积不得少于4000㎡，建成后必须自持，不得分割销售和转让。

　　2：需承担一个不少于6个班幼儿园规模的费用，并由高新区管理机构，在周边幼儿园完成配套。

　　3：房源需100%建设为全装修成品住房，且装修成本不低于1500元/㎡。S1西南角周边需打造开放式滨水景观，保证开敞和通透。

　　4：S1、S2的地下连通空间需统计规划验收，要注重城市夜景，广告牌需统一设计。

　　地块周边配套：地块位于江浦河南侧、长江路西侧。地块周边临近中环南线、附近有新城域小学、高新区青淞幼儿园、蝶湖湾商业广场等配套。

　　项目地块位于江浦河南侧、长江路西侧，土块用途为商住地块。地块占地面积共为74327.1㎡，其中S1地块17219.3平方米、S2地块57107.8平方米。地块将于12月17日进行拍卖，地块起拍楼面价为9536元/㎡。未来该地块将成为一个集商业、滨水景观、住宅为一体的商业房产项目，辐射并满足居民的需要。

　　在江浦河南侧、长江路西侧拍卖的消息曝光后，对此许多网友都期待不已。

　　@张丹枫：起拍楼面价9536，要求精装，住宅即使是底价成交，将来开盘也很难低于22000元/㎡。

　　@xunlangquchu：这块地终于要出手了 太玻搬走的话 这个地方就是陆家嘴雏形 吴淞江景观带起来后 这里就是宝地 稳稳的昆山少见的江景房。

　　@cheng911014：目前从吴淞江大桥上看 建筑群已经初具规模 就差这块地了!未来这边有医院，学校。腾飞吧，昆山陆家嘴。

　　该地块过去是昆山二手挖掘机市场，使得附近的路段总是坑洼不平。而在今年5月，终于公布了这个市场将搬迁至南京马鞍山的消息。对此许多网友都拍手叫好，如今又将转型为网友口中的“昆山陆家嘴”，未来城南的发展，令人非常期待！

　　5、巴城镇祖冲之路东侧、临湖路南侧地块拍卖

　　地块周边配套：地块周边三公里范围内，学校、医院、农贸市场等各类配套齐全，距离地块500米处即是临湖农贸市场，周边还有昆山通海实验中学、昆山市费俊龙中学、巴城小学、巴城中心幼儿园等教育配套，昆山市巴城人民医院等医疗配套，巴城老街、巴城镇文体活动中心、北园、水上公园、昆山水之梦乐园等丰富的景观休闲配套。

　　近五年来，地块周边仅在2017年12月成交1宗商住地（距离本案约3.5公里，含1.5万方商业，起拍楼面价5409.75元/㎡），绿地以楼面价5831.73元/㎡竞得湖滨路东侧地块，溢价率7.8%（即目前在售的绿地五湖四季项目，毛坯现房洋房、小高层，均价14600元/㎡）。

　　地块起始价104055万元，起始楼面价5400元/㎡，市场指导楼面价5596元/㎡（封顶销售），网上中止楼面价6156元/㎡（现房销售）。

　　6、开发区蓬莱路北侧、蓬溪路西侧地块拍卖

　　地块出让要求：项目建成后住宅全部由开发区管委会定价定向销售，销售对象为蓬朗区域动迁户，销售均价为7500元/平方米（不含层次费），汽车位不销售（计容部分车库由开发区管委会按2500元/平方米回购）

　　7、花桥花溪路南侧、巷浦路西侧环评地块

　　项目地块位于花溪路南侧、巷浦路西侧，地块性质为居住用地，占地面积为32150.8平方米。

　　该地块位于花桥D07规划中，根据规划未来将新增4宗教育用地，其中分别增加2宗小学用地和2宗中学用地。另外将根据现有的花溪公园、中央公园为核心，新规划2个社区公园。

　　该地块现状为空厂房和空地，地块内原有一家企业，为昆山亚细亚机械有限公司， 目前办公人员和生产人员已撤离，现场厂房待拆运。

　　花桥是昆山新房市场的库存大区，据统计目前花桥就有15个新盘在售中，并在近期刚首开加推了朗绿花园楼盘。花桥区域楼盘数量众多，对购房者来说也提供了更多的选择。

　　地块周边位于D07规划中的花桥站综合商务中心范围，周边距离花桥轨交站点、花溪公园、花桥小学、花桥中学、花桥人民医院距离都比较接近，周边配套齐全。

　　截至目前，19年昆山共有10宗住宅地块已经出售，相比往年土地市场的热度还是稍显冷淡。但其实，昆山已环评的地块不止于此。

　　据不完全统计，昆山目前已环评但还未土拍的共有13宗地块！地块用途，分为商住用地和居住用地。总地块面积超67万方，分布于正仪、花桥、城西、城东、城北、巴城，共6大区域。

　　自昆山首轮土拍后，昆山土地市场愈发冷静，拿出来拍卖的地块数量也相对较少。本轮12月的土地拍卖，已经是今年首轮土拍后，规模蕞大数量蕞多的一次拍卖了。

　　回望的今年土拍地块，大多位于昆山乡镇区域，这与如今，市区地块饱和，土地库存大多位于乡镇有着直接关系。从目前的环评地块上看，明年土拍依旧将保持这个现状。

　　土地市场的降温，未来将影响新房市场价格。在如今房住不炒的政策下，只有稳地价、稳房价，才能合理引导楼市发展，让市场更趋于理性。

　　感觉地好便宜，怎么都没怎么溢价？？

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